ハワイ不動産/ハワイ不動産市場はホット

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ホノルル不動産協会から6月の不動産セールスの報告書が発表されました。

今年2021年6月には730件の戸建てが売れています。2010年には302件が売れていますので、49.3%増しです。今年6月の中間売却価格は$979,000、去年の6月は$770,000で、27%も上昇です。

2,021年6月のコンド売却数は730件、2020年6月は312件、何と134%も上昇です。

売値よりも高く売れた戸建ては57.7%、コンドは32.9%です。

戸建ての買手が付くまでの平均市場日数は8日間、コンドは11日間です。

一番競争率の激しい戸建ての価格帯は$600,000-$999,999で、この価格帯の在庫は37%も落ちています。

コンドの一番競争率の激しい価格帯は、$400,000-$699,999です。

この時期に購入を考えている人は、準備が必要です。この様な時期のオファー価格は、悔いの無い価格を入れるのが最善ですが、ここまで、と言う制限を付けておくのも重要かと思います。

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ハワイ不動産/競争の激しい不動産市場での購入準備

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現在の様に銀行融資率が歴代最低の時には、ここで欲しい住宅を手に入れる為には綿密な購入準備が必要です。それは買いたいそして購入能力のあるバイヤーは沢山いても、在庫がとても少ないからです。

そして新しい物件が出ると、複数のオファーが入ります。

住んでる不動産を売却しながら購入は現在のマーケットではとても難しいです、先ずは売却して、賃貸しながら物件をじっくり探すと言う事になります。

先ずは銀行のローン担当者と会って、購入能力を算出してもらいローンの準備です。誰も知らないと言う人は経験のある有能なローンの担当者を紹介しますので、ご連絡下さい。この準備は一番大切です。


いずれにしても、経験と交渉力のある、売主のエイジェントとの上手な交渉が出来るエイジェント選びがとても重要になります。購入時の不動産業者への費用は一切無料ですから利用した方が得です。

皆様からのご連絡をお待ちしております。


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ハワイ不動産/駐車場スペースは必ず確認する事

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戸建てのガレージだったら、車の高さが合わないと言うことは殆ど無いと思いますが、コンドミニアムの場合は、建物により内容が異なりますので、駐車場の入り口、駐車場は必ず確認して下さい。                 

コンドミニアムの駐車場の入り口にはたいてい高さ制限が表示してあります。通常の車の場合は全く問題はありませんが、たまに車体の高い車や屋根の上に物を乗せる為のラックが載っていたりしたら無理と言う場合があります。

大きな車を持っていて、そこに住む人は必ず確認が必要です。

最近の新しいコンドによっては、付属しているパーキングスペースの幅がとても狭く小型用向きの多い所もあります。あるコンドを購入した人は、駐車場がコンパクトなので、其の駐車場に合わせたサイズの車を購入しました。

あるコンドを売る際に、駐車スペースを見たら、今まで見たことも無いほどの、ものすごいミニサイズ!私の乗用車は、はみ出てしまいます。購入する人には、まずこの駐車場を見てもらい、このサイズで良い、と言うことを確認してから、売却に進みました。

またあるコンドのパーキングはとても狭く、その上両側がセメントの壁です、私が車を入れると、車は如何にか入りましたが、ドアが全く開けられません。ここも小型の車を持つ人が購入しました。

と言う訳で、必ず駐車場は確認してから購入して下さい。

この様な小型駐車場は全てではありませんし、ゆったりとしたパーキングを持つコンドも沢山ありますが、確認出来たら安心です。

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