こんな事がありました

ハワイ不動産/棚からぼたもち、本当にあるんです

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こんな良い話が本当にあるの?と言う運の良い人が世の中にはいるのです。

私の知り合いには年配の友達がいました。年がかなり離れているので、優しい彼は良く相談に乗ったり、必要な時は手を差し伸べていました。

ある日その友人が、私には身内が居ないから、このカハラの家と財産をあなた上げたい、そして長い間私を手っだってくれたお手伝いさんと庭師の人にも感謝の気持ちを残して上げたい。

先ずは、家の名義をあなたの名義に変えて、それから遺言書を作成したいので、名義を変えましょう。

名義を彼の名義に変更して、これから弁護士に予約して遺言書を準備しようと言う時に、彼女は突然他界してしまいました。

友人はアメリカ人ですがとても信心深い人なので、亡くなった友人が希望していた通りに遺産を他の2人にも分けて、かれは大きな遺産を手に入れました。
棚からぼたもち、本当にあるんです。


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ハワイ不動産/年に2回四季が味わえる木

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葉の色が赤く紅葉した後は、葉っぱが少しずつ落ちて来ました。


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あれからどんどん、ほとんど全部落ちて葉っぱが沢山で秋を思い出します。


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これだけ見たら冬の景色です。


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葉が全部落ちてから1週間後くらいには芽が吹き始めます、そして1週間後は春、目にまぶしい新緑になります。ハワイの新緑はここでしか見られないので、どんなに見続けても飽きません。

この木は葉が色ずき、落ち始めて、全部落ちて、目が吹き始め、新緑になるまで数か月足らずです。

これからこの若葉がドンドン深い緑の夏の色になります。

この木は年に2回これを繰り返します。

 
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ハワイ不動産/決済間近かにこんな一大事も起こる事があります

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不動産を売りに出して、バイヤーが付いて、エスクローを開設、全て順調で決済間近い取引で、大変な事が起こった事が何回かあります。

運良く最後の決済までに辿り付いた物もありますが、キャンセルになった物もあります。ハラハラドキドキの経験です。

余りある事ではありませんが、本当にこんな時の為に書類の準備が必要なんですね。

決済前の書類を公証人の前でサインをする前に、本人が重病に陥ってしまいました。これは公証人サービスが自宅まで来てくれて、無事に署名を済ませられました。

日本で重病になった売り主は、家族が医師付きでアメリカ大使館まで本人を連れて行きました。酷な、そこまでと思う方もいらっしゃるかと思います。

書類作成も全て終了した決済数日前にバイヤーが心臓発作で亡くなってしまいました。融資を受ける本人が亡くなったので銀行融資はキャンセルとなりましたが、家族は現金で購入する事になり、無事決済できました。

書類手続きが全て済んだ決済の前日にバイヤーが心臓発作、現金購入でしたので、そのまま決済しました。

エスクロー開設中に突然売り主が亡くなりました。有り難い事にトラスが作成してあり、そこで指名されている人が本人に代わり最後まで取引を進めました。

エスクロー開設中に突然バイヤーが亡くなりました。これは本人が居なくなりましたので、キャンセルとなりました。

トラストなどの書類作成は、この様にいざと言う時には本当に心強いです。

 
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ハワイ不動産 /家賃が安過ぎた結果、、、、

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売りに出す家も、空き家の別荘、持ち主の住んでいる家、賃貸している家とあります。きれいに手入れの行き届いた家や別荘を売る時はとても楽ですが、長い間賃貸している家はコンデションとテナントとの間にトラブルが起こりやすいです。


本土にいる持ち主は長い間同じ人達に家を賃貸していましたが、この長い間に庭は店が出来るほど植木の鉢でいっぱいです。犬が5匹もいました。賃貸料は相場の半分以下でしたので、こんなに安い賃貸料で、こんな良い所に住んでいて、この人達ここから出て行ったらどんな所を借りられるのかしら?引越しが大変だろうなと先が心配になりました。

心配していた通り、見せる予約が出来ません。持ち主が頼み込んでやっと1度だけ見せてくれました。しかしバイヤーには買わせない様に建物の悪口ばかりを言います。これでは、いつになっても売れませんから、随分時間が掛かりましたが、結局弁護士を雇って出て行ってもらいました。

これも本土在住の持ち主で、自分で賃貸管理をしていました。ホノルルの高台にあるこの家は、暖炉のある大きな母屋と2ベットの離れが広い敷地内にあります。母屋は一番高台にあり、古い家ですが、フェアーな賃貸料は5000ドル、2ベッドが3500ドルくらい。

この母屋のテナントはもう15年もいます、お家賃は15年前と同じ、ビックリの1500ドル!

しかし予想通り、見せる時になったら大変です。何回電話をしても、メッセージを残しても連絡が出来ません。仕方ないので、オーナーが手紙を出しました、内容は、「不動産を見せる事に協力してくれないなら、45日の通告を出しますから、撤去してもらいます。」

それからは見せてくれるようになりましたが、あんな良い所にたった1500ドルで住んでいて、どうやって次の不動産に移れるのかとても心配でした。

買い手も見つかり、テナントに45日の通告をしましたが、いつになっても出て行く様子がありません。心配していた通り、次に移る所が見つからないと言うのです。家には犬も猫もそして鉢植えがいっぱいです。 45日になっても出て行かないので、やむなく弁護士を雇わなければならず、決済も大分遅れました。

以上の例は稀ですが、賃貸料の安す過ぎる物件は、売る時には問題となる場合が多いです。経済的に許す物なら、テナント無しで、いつもきれいに、いつでも見せられる状態で売りに出すのが一番と思います。

 
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ハワイ不動産/お国によって異なる重要性

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日本人の方でも気にする方はたまにいますが、特に中国人の人達は、その不動産で人が死んだかどうかが一番最初の質問です。

先日バイヤーのエイジェントからその不動産で誰かが亡くなったかどうか聞かれました、その様な事はありませんでした、と答えますと、ではどこで亡くなったのか?と聞かれたので、病院でと答えました。

するとどの様な理由で亡くなったのか?幾つで?苦しんで?と聞かれましたので、誰だっていずれは死ぬでしょう?年取って無くなっても、その亡くなった理由で買う買わないを決めるのですか?

本当に重要らしいです。いつか中国人の人に聞いたことがあります、もし家族が死にそうになったらどうするの?病院に行きます、中国人は家では絶対に死にません。日本人の畳の上で、と言うのと大分異なりますね。

また不動産から墓地が見えるのもダメです、遠く見えるか見えないかの小さい物でもダメです。

私達から見たら立派な優良物件でも、たまに考えられない理由で契約が壊れる事もあります。


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アロハプロパティーズ

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