知らないと損する不動産知識

ハワイ不動産/日本とは異なるアメリカにある共有名義

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日本とアメリカの大きな違いは、アメリカには共有名義がある事です。

例え奥さんが専業主婦でも、不動産は夫婦名義で同等の権利で所有出来ます。もし片方が亡くなったら、簡単な処理で自動的にもう一人の物になります。                         

親子での共有名義は、やはり親が亡くなったら簡単な処理で全て子供の物となります。

また他の理由で、個人所有をする人もいます。

日本には銀行口座で共有名義がありませんが、こちらでは夫婦で共有名義は当たりまえ。キャッシュカードも2枚、お互い好きな時にお金を下ろしたり、ショッピングをする事も出来ます。

また親子で共有名義も出来ますよ。

日本では夫婦それぞれ別口座と言う事は、奥さんが旦那さんの口座からお金を下ろす事は出来ないのですね。これは不便そう、と思いましたが、それに慣れている人達は余り不自由は感じないと言っていました。


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ハワイ不動産/去年売却した外国人は還付金の時期ですよ

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去年ハワイの不動産を売却された外国人である日本人は、売却価格の15%を連邦政府に、7.25%をハワイ州に合計22.25が源泉徴収され、エスクローは其の金額を連邦とハワイ州の税務署に送っています。

ちなみに、$500,000のですと、連邦$75,000、ハワイ州は$36,250、合計$111,250もお預けですから大きいです。

また米国人でも、ハワイ州外に居住する人は、ハワイ州のみの7.25%が売却価格から源泉徴収されています。

既に売却時にお願いしている会計士さんは、去年の税金申告の準備中です。実際に掛かる税金を計算して、徴収された金額の還付の手続きをしています。

ほとんど戻ってくる人、少し戻る人、儲けが大きく、源泉徴収された金額だけでは十分でなく、もう少し税金を支払わなければならない人と様々ですが、ほとんどの方達はかなりの還付金が期待できそうです。

売却の際に、売値の22.25%の差し引きは、皆さんかなり大きく感じるものですが、今年に入り、もう少しで還付金が戻ってくる時期になると、今度は楽しみの様です。


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ハワイ不動産/投資物件に維持費、これはとても重要です

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オアフ島をドライブしていると、ペンキが剥げて居たり、建物のあっちこっちが傷んでいるボロ家やアパートを良く見る事があるかと思います。

何でもうちょっと直さないのかした?といつも思いますが、これはこの持ち主がお金を全く欠けたくない結果です。不動産を持っている人により随分差がでます。

必要な不動産の維持を怠るとどの様な影響が出て来るかと言いますと、

安くしか貸せません、結局何処からも貸してもらえない様な質の悪いテナントしか来ません。

それでも貸せれば良いですが、貸せず長い間空き家になっている事もよくあります。

弊社の賃貸の殆どのオーナーの方は、早く、高く貸すために、快く必要な修繕を受け入れて下さいます。きれいな不動産は早く、高く貸せます。そして良いテナントが入ります。

投資物件にお金を入れるか入れないかで、長い間には随分不動産のコンデションにも価値にも大きくお差が出て来ます。

どんなきれいな物件を購入しても、いずれは古くなりますので、良い状態に維持するのにはそれなりにお金を入れなくてはなりません。少しずつですから、費用もそんなに大きくは掛かりませんが、それを放って置くと、今度は大掛かりになってしまいます。


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ハワイ不動産/地アリ駆除と予防


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ハワイは気候柄、シロアリは何処にでもいる可能性は大です。其の為、購入の際には必ずシロアリ検査を売り主持ちでします。

新しいコンドでも新しく購入した家具について来たり、ある時は洗面所のキャビネットを新しく変えた後、シロアリがキャビネットに付いて来たらしく、シロアリの落とした見た感じがしろっぽいほんだしの様な物が沢山落ちていて、場所が場所なだけに処理をするのが大変だった事があります。

とは言えこの様なドライターマイトは少しずつ木をかじりつきますが、家が崩れる様な事はありません。

所が地アリ(グランドターマイト)は家の地盤の辺りをどんどん食いつぶし、ひどい時には家を崩す事もあり得るようです。

そこで戸建てを売る時には、必ず建物内のドライターマイトと地面のグランドターマイトがいるかどうかの検査をしてもらいます。

通常のシロアリは、家全体をカバーして、ガスを流して殺虫します。

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シロアリのインスペクターは、湿気の多い所や地盤の辺りを検査して、将来可能性が考えられる環境と思われる時は、予防の為に勧めるのが、センターコンシステムで、家の周りに幾つか写真の様に毒の餌のステーションをおいて、業者が周期的にえさを入れに来ます。          

グランドターマイトが発見された場合は、写真の様に間隔をあけて穴を開けて、そこに毒を注入して殺虫します。


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ハワイ不動産/普通のコンドとホテルコンド

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普通のコンドは建物の賃貸期間の制限がありますから、たいていは長期賃貸に出すか別荘に使うかです。

賃貸に出したら毎月収入は入るけれど持ち主は使えない、空き家にして別荘にしたら、持ち主は自由に使えるけれど、毎月の経費支払いは大きいです。年に数回、短期間で使用する場合は経費がもったいないです。

そこで人気なのがホテルコンドです。ハワイに来たら自分の不動産に宿泊できて、使用していない時は、ホテルが客室として貸してくれますので、毎月の経費は収入から支払えるし、ハワイに来た時は収入からのお小遣い付きです。

ホテルコンドもここ数年はコロナの影響で今までの様な収益はありませんでしたが、これから徐々に正常に戻りつつあります。

ホテルコンドも収入や経費が建物によってかなり異なりますので、ただ好きだと言うだけでなく、収入の部分は後でビックリが無い様に必ず確認して下さい。


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アロハプロパティーズ

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一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、ゴルフコース、ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、別荘の維持管理、諸経費の支払い代行

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