オアフの不動産状況

ハワイ不動産/ハワイ不動産市場はホット

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ホノルル不動産協会から6月の不動産セールスの報告書が発表されました。

今年2021年6月には730件の戸建てが売れています。2010年には302件が売れていますので、49.3%増しです。今年6月の中間売却価格は$979,000、去年の6月は$770,000で、27%も上昇です。

2,021年6月のコンド売却数は730件、2020年6月は312件、何と134%も上昇です。

売値よりも高く売れた戸建ては57.7%、コンドは32.9%です。

戸建ての買手が付くまでの平均市場日数は8日間、コンドは11日間です。

一番競争率の激しい戸建ての価格帯は$600,000-$999,999で、この価格帯の在庫は37%も落ちています。

コンドの一番競争率の激しい価格帯は、$400,000-$699,999です。

この時期に購入を考えている人は、準備が必要です。この様な時期のオファー価格は、悔いの無い価格を入れるのが最善ですが、ここまで、と言う制限を付けておくのも重要かと思います。

不動産購入のご質問、お問い合わせはご遠慮なくミチコまでご連絡下さい。

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ハワイ不動産/競争の激しい不動産市場での購入準備

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現在の様に銀行融資率が歴代最低の時には、ここで欲しい住宅を手に入れる為には綿密な購入準備が必要です。それは買いたいそして購入能力のあるバイヤーは沢山いても、在庫がとても少ないからです。

そして新しい物件が出ると、複数のオファーが入ります。

住んでる不動産を売却しながら購入は現在のマーケットではとても難しいです、先ずは売却して、賃貸しながら物件をじっくり探すと言う事になります。

先ずは銀行のローン担当者と会って、購入能力を算出してもらいローンの準備です。誰も知らないと言う人は経験のある有能なローンの担当者を紹介しますので、ご連絡下さい。この準備は一番大切です。


いずれにしても、経験と交渉力のある、売主のエイジェントとの上手な交渉が出来るエイジェント選びがとても重要になります。購入時の不動産業者への費用は一切無料ですから利用した方が得です。

皆様からのご連絡をお待ちしております。


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ハワイ不動産/戸建ては順調

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10月の不動産売買の統計が出ました。

昨日もお話ししましたが、銀行ローンの利息が3%以下と、考えられない低利息の為、戸建ての43%が言値以上で売れているそうです。

中間価格も去年の同時期と比較すると、11%も上がっているそうです。

54%物戸建てが11日間で買い手が付いています。コンドは31%落ちて18日間です。

中間価格は$869,000、去年の同時期は$780,000で11%上昇。

10月のコンドの中間価格は$440,000で去年の同時期と比較すると1%下落。10月のコンドの売却数は488件で3%上昇です。

上記の数字はあくまでも地元用の余り高くない一般的な物件です。高い物は時間がもっと掛かり、価格も上昇しているとは言い難いです。以前にもお話ししたと思いますが、軍人のバイヤーが高い物件を見ているのが目につきます、今まではありませんでした。

しかし売る側は最初の内金も少しで、それだけの頭金でオファーが入っても、価格が価格だけに不安で受け入れ難いです。

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ハワイ不動産/7月の不動産販売結果、回復の兆候?

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ホノルル不動産協会からの販売報告によりますと、戸建ての7月(361件)売却数は6月〈302件)と比較すると19.5%上昇、コンドの7月は(426件)、6月は(312件)で36.5%上昇。

コロナで失業中の人達も多い中、最高とは言えませんが、この数字を見た限りセールスは思ったより安定しています。購入者は現在の歴代最低の銀行ローンの利息を有効に利用して、ドリームホームを手に入れています。

住宅の在庫も少しずつ増えて、数字を見ると、期待が持てそうです。

今年7月の戸建て売却数は361件、去年の7月には372件が売れています。ー3%です。

今年7月の戸建て売却中間価格は$815,000、去年7月は$835,000、-2.4%。

コンド売却数今年7月は426件、去年は513件

今年7月のコンド売却中間価格は$440,000、去年は$461,500です。

早くコロナが収まって、多くの人達が早くハワイを訪れる時が来ることを祈っています。皆様お体をご自愛ください。

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ハワイ不動産/ハワイのコンドは凄いお買い得!

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ホノルル不動産協会から5月のセールス実績が発表されました。

セールス数がかなり落ちています。

戸建て今年5月の売却数は248件、去年の同時期は320件で22.5%下落。

しかし戸建て中間価格は今年5月は$797,000、去年同時期は$770,000で3.5%ですが上昇で、安定しています。

今年5月のコンド売却数は254件、去年同時期は520件で、何と51%も下落です。

価格は$399.000、去年の同時期は$417,500

戸建ての価格帯は$600,000-$899,999のセールス数がかなり下落、しかし$1,400,000以上のセールスは安定しています。、

コンドの$1,000,000以上のセールスは85%も下落しています。

これからコロナが落ちついて、州外からの旅行者への規制が緩み、またハワイの住民に安心感が出て来ると、売買ももっと活発になるのではないでしょうか。

需要と供給で、コンドは今が買う時、バイヤーの立場は強いです、今まで考えていた方は是非行動して下さい。現在取引で売り手についていると身をもってバイヤーの強さを感じて心傷みます。

今日のコロナ新感染者、ホノルル1名、全感染者数676名、死者17名、入院者数84名、回復者数618名

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アロハプロパティーズ

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