不動産購入

ハワイ不動産/オファーが殺到している時

La pietra2edited
ハワイに住む多くの人のゴールは戸建てに住む事です。

現在の様に超低金利が続くと150万ドル以下、特に100万ドル以下の物件は飛ぶ様に売れてます。

あるバイヤーは言値でオファーを入れましたが、10件もオファーが入っていて、高く出した人、条件の良い人に負けてしまいます。

言値でオファーが入った時、売主から見た一番良いオファーは勿論キャッシュです。

その次は頭金の大きい人、そして頭金の小さい人は一番最後のチョイスとなります。

ある不動産は小さな頭金で、言値よりかなり高く申し込みが入りました。しかし売り主から見ると、頭金が小さいと幾ら高いオファーでも心配です、値段は少し低くても頭金の多いバイヤーを選びます。

またある人はキャッシュだからと、低いオファーを入れますが、これも現在の様なマーケットでは受け入れて貰えません。

競争率が激しいので、それに対抗して余り高くオファーを入れすぎると後で後悔します。辛抱強く物件を見て歩き、自分にとってベストオファーを入れ続けるしかありません。

あるバイヤーはオファーが受け入れられる前には、13件もオファーを入れました。辛抱強く努力した結果良い物件に巡り会えました。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/低金利を利用して大きな家に乗り換え

GetMedia - 2021-02-02T110651.313
現在の銀行融資のレイトは2.5%前後と考えられない程低いです。

コンドやタウンホームに住んでいる人達は、この低利息を利用して、今が大きな戸建を購入出来るチャンスです。

そんな訳で、オアフの西側は現在100万ドル以下の戸建ては飛ぶ様に売れています。売りに出すと幾つもオファーが入ります。100万ドル以上の物件もホノルルの住宅とは比較にならない程条件が良いですから、数多く売れています。

その様な状況の中、住んでいるコンドを売りながら戸建てを買うのは至難の業です。自分の家は直ぐに売れますが、では欲しい戸建てが確実に手に入れられますか?

第一に、売らないと購入資金が出ませんから、それを条件にして購入しようとしたら、他のバイヤーには負けます。

と言う訳で、現在住んでいるコンドやタウンハウスを売っても、欲しい戸建てを手に入れられる確証がありません。ゴールに到達するために、一番良い方法は、先ず一時期どこかに賃貸して、そこから良い物件が出てきたら挑戦する。その行動に移れずまだ購入できない人もいます。

考えられないと思われる方も多いかも知れませんが、地域や価格帯により凄い競争率なのです。

これが地域が変わり150万ドル以上になると、そんなに売れている話が嘘みたいです。確かに利息がこれだけ低かったら、同じお給料でも、今までの2倍近くの購入能力ですから最高です。

大きな不動産に買い替えしたい人達は、一時賃貸は引っ越しとか大変ですが、この時期に人気の住宅を手に入れる為には、少しのガマンだと思います。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/ハワイでの購入経費はホンの少し

GetMedia (97)
先日日本の不動産を見ていた時、購入時にいったいその他の経費が幾ら掛かるのかしら?と思い調べたら、ビックリ!随分掛かりますね。

購入価格、不動産業者手数料3%+消費税?、取得税、印紙、消費税、登記費用、等、購入費用にかなり経費が掛かるので、大変そう。ハワイで購入する際の経費と比較すると、桁が一つ違う感じです。

ご存じの方も多いかと思いますが、ハワイでは不動産業者費用も取得税も大きな消費税も全く掛かりません。

日本で言う4000万円の不動産を購入する時は、登記するエスクロー費用が40万円あったら十分です、それだけです。価格がもっと高くなっても、1%より少し低くなるくらいで、経費の負担はとても軽いです。購入する人が不動産を購入しやすい様に出来ています。

とにかく購入時に掛かるのはエスクローが業務する、登記する際の経費が購入価格の1%弱掛かるだけです。アメリカの不動産取引しか知らない人が日本で不動産購入をする時は、諸費用が大きく掛かるので、購入したい金額にも影響しますね。

私のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/お金をどんなに掛けても変えられない物/戸建て

unnamed (66)
絶対に平地が良い、絶対にビューが欲しい、人ぞれぞれ好みは異なります。

平地の良さは階段や坂が無いですから、年とっても安心。ビューのある高台は安い物は階段と坂が付きます、大きな予算があったら坂や階段の不便さはミニマムです。

高台でビューが大切な人、前の家が2階屋でもビューがある場合は良いですが、前の家が平屋だったら、将来2階屋を建設する事もあり得ます、現在のビューは確保できますか?

実際にあった事ですが、豪華なオーシャンビューの家で購入しましたが、前の家が2階屋に建て直したことで、全くただの家になってしまいました。ビューをプロテクトされている所もありますが、殆どはこんな感じです。ビューがあるので購入したこの持ち主はがっかり、暫くすると売却して、またビューのある家を購入しました。

景色は変えられません。

前の道の広さも変えられません。

近所の雰囲気も変えられませんよ。

同じ地域でもある所は道が狭くて、ごちゃごちゃしています、手を入れていない家が幾つもあり荒れた近所です。ほんの少し先の近所は道も広く、家並みもステキです。やはりこちらの方に価値が付きますね。

ハイウエイの騒音、消防署の隣、墓地の隣、学校の隣、この近所は他の問題の無い場所と比較したらかなり安く購入できますが、お金を掛けて家を豪華にしても、いつも付いて来る難付きです。

土地の広さがあれば家を建て増しする事は可能ですが、間取りの悪い家は気の流れが良くないので、入った時に居心地の悪さを感じる事が多いです。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ

ハワイ不動産/お金をどんなに掛けても変えられない物/コンド

5-View-from-Unit-1136-550x412
あるバイヤーはビューが絶対にあることが条件でした。しかし予算が限られていたので、なかなか欲しい物件が出て来ません。そしてある日やっとビューのある物件が出て来ましたが、非常に内容の古い部屋でした。

時間を掛けて、少しずつお金を入れたらきれいな部屋になりますよ、と説得しましたが、どうしてもコンデションが受け入れられませんでした。

そしてある日オープンハウスを見て歩いていると、完璧に改装をしてある、それは魅力的な部屋を見て、とても気に入ってしまいました。興奮して私の所に電話が掛かって来ました。

部屋を見に行くと1階で全く景色はありません。でも部屋はとても良いセンスで趣味良く改装とステージングしてありました。ビューが全くないけれど良いのですか?と聞くと、もうこれが欲しいから買いますとの事。大喜びでその物件を手に入れました。

しばらくして、どんな様子か連絡をしてみると、本人曰く、最初は興奮して買ってしまったけれど、落ち着いて生活して見ると、景色が全くない不動産なので、息苦しくて後悔しているとの事でした。

不動産は高い買い物ですから、気に入らないからと簡単に他の物に換える事は行きません。

立地、景色、間取りは変えられませんが、立地、景色、間取りが良かったら、コンデションは悪くても素敵に蘇らせる事が出来ます。

売る時も立地が良い、ビューがある、オープンな間取りはとても重要になって来ます。

大きな予算がある場合は別ですが、殆どの人達は決められた予算内購入します。良くじっくり考えて下さいね。

のブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。

============================

美智子のやさしい不動産学〜KZOOで毎月第1土曜日3pm〜ラジオ番組で不動産事情をお伝えしている美智子のブログ。小さな物件から大きな物件まで幅広く取り扱うフレドリック美智子にお任せください。

にほんブログ村 海外生活ブログ ハワイ情報へ
アロハプロパティーズ

美智子フレドリックです。会社の紹介をさせて頂きます。
【業務内容】
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、ゴルフコース、ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、別荘の維持管理、諸経費の支払い代行

会社紹介ページへ
ハワイ不動産の正しい知識はミチコのブログから。創業以来、訴訟問題がまったくない不動産会社です。お気軽にお問い合わせください。

日本語ページ
English Page
アクセス
bill Ala Moana Pacific Center 1585 Kapiolani Blvd #1517 Honolulu,HI 96814
map