不動産購入

ハワイ不動産/買える時が買う時?

unnamed - 2021-08-27T103213.042 (Small)


不動産市場が買い手のマーケットの時は、経済も不調、在庫が沢山、価格も低い、値切る事も可能、バイヤーの思う様になりやすいです。

でもこんな時は、一般の殆どの人達も経済的に苦しい時で、こんな時に
買えたらいいなと思っても買える状態では無い人達が殆どです。ここで市場が苦しんでいる時に購入出来る人達が大きな富を築きます。

安く買って、次のマーケットの波が押し寄せた時には、価格も大幅に上がって来ます。

現在は売り手市場で、競争率はとても激しいです。ここで欲しい物件を手に入れるのには、其の為の準備が必要です。

何でこんな高い時に買うの?と思う人もいると思いますが、利息も歴代最低、こんな時でも経済的に今購入できる能力があるからです。

何時も思う事ですが、不動産は縁だと思いますので、ダメだと思っていても縁があると買えてしまう物です。必ず買えると思っても、縁が無いと、何らかの理由で手に入れられません。

現在は、競争率が激しいので、新しい物件が市場に出たら即見に行って、気に入ったら即オファーを入れます。

こんな時はこれを何回も繰り返すかも知れませんが、あきらめずに頑張って下さい。欲しいばかりに余り巨額なオファーは入れない事、後でトラブルの元です。

ここまで、と言う無理のない金額を決めておくべきです。

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ハワイ不動産/ハワイに不動産購入に来る前に

GetMedia - 2021-08-19T095131.131


ハワイの不動産購入を考えている方、ハワイにいらっしゃる前に私までご連絡下さい。

その理由は、

ハワイでの不動産購入は、日本とは全く異なります。国が異なると、法律も購入時の経費も異なります。

ハワイ購入の良い所は、不動産業者への手数料はゼロ、又取得税、消費税が掛からない事です。

1つの不動産会社で島中の全ての売り物件をご紹介できますので、いくつもの不動産業者を訪ねる必要はありません。

ですから一人で考えている事と、現実が異なることも多いのです。                

現在はイーメールという素晴らしいものがあります。ご自分の考えていらっしゃる物件購入と、現地の事情、どの様な物件があなたに適しているのかは、メールのやり取りで納得して頂けるまでご説明いたします。

ハワイ事情を理解して頂いた上で、ご予算と用途に合わせて物件の情報をお送りいたします。ハワイにいらっしゃるまでには、ある程度ご覧になりたい不動産をしぼって御案内できます。

ご予算によって用意して頂く手打ち金の額も異なります。このお金は契約が成立しない場合は、戻ります。成立した時には、エスクローに契約書と共に送られます。

ご連絡お待ちしております。
 
 
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ハワイ不動産/売り手市場で欲しい物件を手に入れる人は?

unnamed - 2021-08-03T122503.703


市場がホットな現在、1つ売り物件が出るとバイヤーが沢山集まります。凄い競争率です、そんな中欲しい物件を勝ち取れる人は?

キャッシュ購入は別にして、         
オファー価格は勿論最高で、購入出来る銀行融資の書類が完璧に終了している人です。

完璧と言うのは、頭金が十分あって既に銀行がクレジット調査、税金の申告書、収入明細、そして融資申し込み準備が出来ている人です。ここまで揃うと、キャッシュでなくても売る側は安心してこの人を選ぶ事が出来ます。

機敏に行動ができて、スキルと経験そして交渉能力のあるエイジェントが勝です。

何十オファーが入ってもその中で購入できるのは一人だけです。しっかり前準備をして下さい、そしてエイジェントと納得の行く話し合いをして下さい。


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ハワイ不動産/オファーが殺到している時

La pietra2edited
ハワイに住む多くの人のゴールは戸建てに住む事です。

現在の様に超低金利が続くと150万ドル以下、特に100万ドル以下の物件は飛ぶ様に売れてます。

あるバイヤーは言値でオファーを入れましたが、10件もオファーが入っていて、高く出した人、条件の良い人に負けてしまいます。

言値でオファーが入った時、売主から見た一番良いオファーは勿論キャッシュです。

その次は頭金の大きい人、そして頭金の小さい人は一番最後のチョイスとなります。

ある不動産は小さな頭金で、言値よりかなり高く申し込みが入りました。しかし売り主から見ると、頭金が小さいと幾ら高いオファーでも心配です、値段は少し低くても頭金の多いバイヤーを選びます。

またある人はキャッシュだからと、低いオファーを入れますが、これも現在の様なマーケットでは受け入れて貰えません。

競争率が激しいので、それに対抗して余り高くオファーを入れすぎると後で後悔します。辛抱強く物件を見て歩き、自分にとってベストオファーを入れ続けるしかありません。

あるバイヤーはオファーが受け入れられる前には、13件もオファーを入れました。辛抱強く努力した結果良い物件に巡り会えました。

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ハワイ不動産/低金利を利用して大きな家に乗り換え

GetMedia - 2021-02-02T110651.313
現在の銀行融資のレイトは2.5%前後と考えられない程低いです。

コンドやタウンホームに住んでいる人達は、この低利息を利用して、今が大きな戸建を購入出来るチャンスです。

そんな訳で、オアフの西側は現在100万ドル以下の戸建ては飛ぶ様に売れています。売りに出すと幾つもオファーが入ります。100万ドル以上の物件もホノルルの住宅とは比較にならない程条件が良いですから、数多く売れています。

その様な状況の中、住んでいるコンドを売りながら戸建てを買うのは至難の業です。自分の家は直ぐに売れますが、では欲しい戸建てが確実に手に入れられますか?

第一に、売らないと購入資金が出ませんから、それを条件にして購入しようとしたら、他のバイヤーには負けます。

と言う訳で、現在住んでいるコンドやタウンハウスを売っても、欲しい戸建てを手に入れられる確証がありません。ゴールに到達するために、一番良い方法は、先ず一時期どこかに賃貸して、そこから良い物件が出てきたら挑戦する。その行動に移れずまだ購入できない人もいます。

考えられないと思われる方も多いかも知れませんが、地域や価格帯により凄い競争率なのです。

これが地域が変わり150万ドル以上になると、そんなに売れている話が嘘みたいです。確かに利息がこれだけ低かったら、同じお給料でも、今までの2倍近くの購入能力ですから最高です。

大きな不動産に買い替えしたい人達は、一時賃貸は引っ越しとか大変ですが、この時期に人気の住宅を手に入れる為には、少しのガマンだと思います。

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アロハプロパティーズ

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