カイルア

ハワイ不動産/別荘の運営

unnamed - 2021-05-04T121604.518

別荘をハワイに所有する人達の中には夏にも冬にも必ずハワイに来て、それぞれ1-2か月ハワイの別荘で生活する人達がいます。

また自由業でもっと時間のある方は、仕事の合間に1年間に’何回も何か月も使用する方もいます。

上記の方達はここに住む私よりハワイの美味しいレストランを知っています。

それ以外の人達は、仕事が忙しくて年にやっと2回、それも1週間くらいしか居られず、その間別荘はずっと空き家です。その数もだんだん減って来て、日本の別荘の様に足が遠のいていく人達もいます。

その様な方はもっと時間が出来て、ゆっくり滞在できるようになるまで賃貸に出すと言うのもアイデアでは無いでしょうか。人に貸すと家が傷つく心配をする方が多いのですが、賃貸を止めた後にそのコンデション次第で、新しく改装する事も出来ます。良く思うのですが、人が住んで傷むのより、住まないで傷んだ方が傷みが大きいです。

10年間空き家になっているコンドを扱いましたが、見える所はきれいでしたが、見えない所がかなり傷んでいました。また何十年も空き家のままの高級住宅は、配管が全て乾いて、家として使えない状態でした。

以上、別荘を使っていない方は、もっと時間が取れるまで、賃貸も考慮に入れられることをお勧めいたします。

モーハワイのサイトは5月中旬で中止になるそうです。fudousanhawaii.com が実際のサイトですので書き取りをお願いいたします。

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ハワイ不動産/垣根と石塀

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石の塀と垣根は随分異なります。先ず石塀の費用は費用が掛かりますが、工事期間がちょっと掛かるだけで完成です。見た感じは豪華さがありますが、夏は塀が風を遮りますから、風が通らず暑いです。毎月の庭師の費用は無しです。

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垣根はと言うと、費用は塀の様に掛かりませんが、時間が掛かります。最初から垣根の形をしているわけではありませんから、苗木を植えて、少しずつ木が成長して、木を整えながら、数年して垣根の形が出来てくる感じです。
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毎月ヤードマンに垣根をトリムしてもらいます。これを劣ると形が崩れてしまいます。

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葉っぱの色がとてもきれいな垣根です。

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みんな成長して垣根になるまでは時間が掛かりますが、出来上がるとそれぞれきれいです。

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一般的なマックオレンジの垣根です。外からは見えませんが、この内側にはフェンスがありますから、隙間からワンコが抜け出す事もありません。毎月のヤードマンの費用を10年以上も掛けると、費用は塀と変わらなくなりますが、この様には考えませんね。

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ハワイ不動産/マリーナーフロントの暮らしは別世界

GetMedia - 2021-04-30T092842.033
オアフ島の戸建て中間価格が$920,000になりました。これはオアフ全体ですから、ホノルルに来たらこの価格では余り不動産の選択のチョイスがありません。

ここに紹介する不動産はハワイカイのマリーナーフロントのボートも付けられる3ベッド、3バス、2パーキング付きのタウンハウスです。

室内面積1,267スクエアーフィート、118平米、広いラナイは949スクエアーフィー、88平米。

大きなラナイでマリーナーを通過するボートやカヤックを眺めながら毎日朝食や夕食が出来る事は他では経験できません。

価格は$869,000

明細は下をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-28223166292&agt=1

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ハワイ不動産/コンドと戸建ての一番大きな違いはこれかも、、、、

unnamed - 2021-04-29T093051.897

戸建てだったら普通にしている事が、コンドでは難しいし、近所迷惑なことがあります。

ある人が夕方コンドに帰ると、廊下から焼き魚の美味しそうな臭いがして来ました。翌日コンドの掲示板に近所迷惑になる様な国民色の強い臭いの料理は控えて下さいとあり、あれかな?と思ったそうです。私達にとっては美味しいそうな臭いも、他国の人にとってはただ臭いと言う事もあります。

彼女はそれ以来新鮮な魚を沢山いただいた時は、友人におすそ分けして、その代わりその家で魚を焼いてもらうそうです。実際にコンドに住んでいるから魚は焼けないと言う事を良く聞きます。また日本のコンドだったらきっと問題にならない事ですね。

ある時ソルトレイクのコンドに行って、目指す部屋の廊下に行くと、涙が出るほど強いニンニクとキムチの臭いがしました。お客さんに、凄い臭いで涙が出ますと言うと、同じ階の住人がキムチを漬けているのでその時はこの臭いが一日中でかなり大変と言う話でした。これはやはり戸建てでする事で、戸建てだったら何の問題もありません。

楽器の音は戸建てでも近所迷惑だと思いますが、戸建てだったら楽器の部屋を防音室にする事も可能です。出来上がった演奏だけを聞いたらステキ、と言う人も多いかも知れませんが、実際には何回も何回も同じ個所を繰り返し練習する時は、うるさい迷惑と思う人が殆どだと思います。コンドですと上と両隣ですから、たまに楽しむくらいなら良いかも知れませんが、練習を長時間もするとその内苦情が来るかもしれません。

コンドはやはり共同生活ですから、近所に迷惑をかけない様に生活するのが基本かと思います。この例は実際にハワイに居住している人達の話ですが、別荘で使用される方には余り当てはまらないかも知れませんね。

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ハワイ不動産/家族同士の不動産売買

unnamed - 2021-04-28T115043.612
通常の不動産売買は売り手も買い手も全く縁もゆかりもない他人同士で行われます。売り主は誰しも出来るだけ高く売ろうとするのが常です。

しかしたまに、子供達が両親から不動産を譲り受ける場合があります。

この場合は、両親は子供だから出来るだけ安く譲りたいと、極端に安い価格で譲渡すると問題になる恐れがありますので、その場合は、市場価格を出して、それを基準に低目の方で売る価格を決めた方が良いです。

これは将来親が子供達に残したものを頂くのとは異なります。しかしこの時も日本の方からは、その時の市場価格を出して下さいと言われます。また物件によっては私達不動産業者ではなく、不動産鑑定士に依頼する事もあります、ケースバイケースです。

余り考えないで身内に譲った人は、譲った価格を0として簡単に名義変更を済ませているケースがありますが、これは税務署が見つけたら大きな贈与税が掛かる元です。

その様な事が将来起こらない為にも、正しい形で売買を済ませて下さい。

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アロハプロパティーズ

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