ミチコのハワイ不動産ブログ fudousanhawaii.net : カイルア不動産

2021年06月28日15:23

ハワイ不動産/ライチの季節

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今日近所の公園の前を通ると長い行列です、何だろうと？と思ってみると、地元の人がトラックでライチのセールスをしていました。

ハワイの人達はライチが大好きです。

種が小さくて果肉が沢山あって、濃厚な甘酸っぱい味のライチだったら最高です、運が悪いと種ばかり大きくて果肉がほんの少しと言う物もあります。

今までに、ライチの木があって、丁度赤いライチが沢山生っている住宅を３件ほど売った事があります。

何故か３件とも空き家でしたので、ライチ泥棒が沢山現れて大変でした。夜間ライチを失敬する為に、はしごまで敷地に置いていく人もいました。

巨大なライチの木のある住宅の時は、不動産の問い合わせよりうんざりする位ライチの問い合わせがありました。ほとんどはライチを採っても良いかと言う物でしたが、ある人は５００ドル出すから生っているライチを全て買いたいなんて言う問い合わせもありました。

大きな木なので夜など木に登って落ちたら責任問題です、問い合わせにウンザリした持ち主は、業者を呼び木をばっさいと切ってしましました。

いずれにしても私達は美味しいライチを沢山頂きました。これはスーパーで手に入れた物とは違うおいしさでした。冷凍しておいて長い間楽しみました。

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2021年06月25日13:27

ハワイ不動産/投資用？それとも居住用？

カテゴリ: アイデア

不動産購入希望の方に、私が最初にお聞きする質問は、予算と使用目的です。　　　　　　　　　　　

使用目的も本当にそれぞれですよ、ある人は居住、別荘として、ある人は年にある期間使用して、自分達が使っていない時は賃貸、そしてある人は全く使用する予定は無く、賃貸に出します。

コンドミニアムの賃貸は、管理費と賃貸料のバランスを見ますが、予算は同じでも、住むか、貸すかにより選ぶ建物がかなり異なる事もあります。

私がいつも心掛けている事は、夫夫の予算内で良く管理された建物をお勧めするようにしています。

建物によっては居住にしても投資にしてもどっちにしても良い所もあります。　　　　　　　　　　　

しかし建物によっては、管理費は高くても、設備もセキュリティーも立地も、何もかも揃い住み心地も良く居住には最高ですが、管理費が高くその割には賃貸料が低いですから、利回り重視の人にとってはオーナーの手元に残る金額も小さく、投資には向きません。

ある建物は価格も購入しやすいし、管理費もまあまあ、そして賃貸料は先の価格の高い建物より高く、とても貸しやすいです。投資だったらこの様な建物をお勧めする事になります。

とは言え、賃貸の物件はタイミングと時期、運に左右される事が多いですので、そのタイミングにより賃貸料にもかなり影響してきます。賃貸料が2,500ドル以内は貸し易い価格です。　　　　　　　　　

高級賃貸物件はそれだけ支払える人の割合も少なくなりますから、タイミングに左右されやすいです。

しかし利回りは低くても、将来の売却時にキャピタルゲインで儲かりそうな建物もありますので、収入で選ぶか、将来のキャピタルゲイン選ぶかは、買主の考え次第となります。

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2021年06月24日12:22

ハワイ不動産/銀行の鑑定士には緊張します

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今日は銀行から雇われた不動産を査定するアプレイザーが不動産を査定に来ました。

不動産売買の取引がにつまった頃アプレイザーは実際の不動産を検査に来ます。

不動産の広さを必ず確かめます。実際の不動産の面積と記載されている数字が異なると、不動産価値に響いて来ます。

コンドなどは比較する物が沢山あり余り問題がありませんが、戸建ての場合は実際の物と記載されている物に大きな違いがある場合があります。

前回の鑑定士はいい加減でサイズが実際よりなり小さくなってしまい、これでは査定価格が低くなってしまいますので、こちらで正確なサイズを測れるように手助けをしなければなりませんでした。

不動産のコンデション、電化製品の年数、床材や台所、バスルーム、窓やエアコン、屋根の種類とコンデション、どのくらいお金をかけているかの価値を見ます。駐車場の数、景色、立地、家の場合は土地の広さ、どのような材質素材の家等、今度と比較するともっと複雑です

他の同じ様な売れた不動産を幾つか出して、広さ、それぞれ比較して、プラス、マイナスをして実際の不動産の価値を出します。

現在は不動産がどんどん売れて価格も上がっていますから、比較する過去の価格より現在の価格はもっと高くなりますので、査定価格がどの位で出るかとても心配です。頭金の大きなバイヤーは心配ありませんが、小さい場合はとても心配です。

特別な不動産で値段が付けにくい場合は、売主がアプレイザーを雇って、査定をしてもらい、その価格に合わせて売値を決める場合も高級な不動産にはよくあります。

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2021年06月23日11:16

ハワイ不動産/滝の流れる池に面した不動産

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カネオヘの滝の流れる池を見下ろす、とてもユニークな立地にある賃貸住宅です。

1981年建設、1997年改装、2戸建てからなる複数住宅です。

敷地面積11,300スクエアーフィート、318坪

家屋面積4954スクエアーフィート、139坪,460平米

１件は’２ベッド、２バスが月賃貸料$3200、１ベッドは月$1,675の賃貸収入
もう一件は２ベッド、２/１バスで$3200の収入があります。

住宅に隣接する池には滝が流れ、緑に囲まれたゆったりとスローライフが味わえそう。

詳細は下記をクリックして下さい。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-29130244156&agt=1

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2021年06月22日10:33

ハワイ不動産/やっぱりハワイは最高

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コロナが発生してから初めてのハワイ脱出をしました、最初はLAそして次はミシガンです。

LAは感覚的に合います。ハワイに無いステキな物が沢山あり、楽しいショッピングに時間を費やしました。久し振りにスモッグのグレーの空、当たり前に毎日見ているハワイの青い空が懐かしくなりました。

ミシガンにはジェリーの年老いた母親がいるので会いに行きました、周りに余りアジア人を見ないので、何処に行くのにもとにかく目立たない様に気を使いました。

住むのにはのんびりしていて良いですが、私の住む所ではない様です。

ハワイに住む気楽さは、外に出て見て有難みが分かる所です。

LAもミシガンも食料や植木はとても豊富で安いです。

昨夜フライトが遅れて１１時過ぎに家に戻りました。コロナの接種記録やその前に必要な書類作成、準備が大変でしたが、その上に到着してから書類調査がありますから、長蛇の列でまたまた時間が掛かりました。

ハワイにいらっしゃる予定の方は、規制がだんだん緩み変わっていきますので、良く新しいサイトをチェックして準備を怠らない様に、１０日間の待機は大変です。

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