ハワイに住む

ハワイ不動産/天井からボタボタ、ホームインスペクターも見つけられなかった

GetMedia (3)111111ハワイカイのマリーナーフロントのまだ新しい家です。ここにはボートドックも付いています

お客様がこの家を見たときは一目ぼれです。

敷地面積225坪、家屋面積60坪、オープンフロアプラン、高い天井、趣味の良いとてもステキなモダンな家で、プールがマリーナー沿いに付いていました。

船着き場ボートドックも付いて、ボートですぐ海に出られます。日本の生活と比較したら、夢の様な場所です。

ホームインスペクションをしました。どの不動産も完璧な物はありません、何かしら問題探しをするのがインスペクターの仕事ですが、全て重要なカ所はパスして無事に決済しました。

弊社が空き別荘として管理する事になりました。

ところが暫くすると、台所のカウンターの上にべたべたする物が落ちています。どこから来たのだろうと調べると、何と松やにが天井の1本の柱から落ちてきます。

インスペクションの時は新しいペンキが家全体に塗ってありましたから、勿論ホームインスペクターも分かりませんでした。松やにが落ちてくる木を建築に使うとは誰も想像出来ないでしょう。

勿論不動産コンデション公開書ではこの事に触れていませんでした。いずれは木も乾いてやにも止まるのでしょうが、腹が立ちました。

解決策は?
ありません、木が乾いてヤニの止まるのを待つしかありません。それまでは、落ちてくるヤニをふき取ります。

そして、数年後この家を売却する時には、このやにが落ちる事を正直に書き込みました。ありがたい事にその事は余り問題にはなりませんでした。

今頃はあのヤニ、止まったでしょうか?

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ハワイ不動産/ハワイで不動産を買う前に

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ブログを通して、今までに多くのお客様にハワイの不動産を購入して頂きました。ほとんどの方は、事前にメールか電話で連絡を頂きます。電話での方には、質問にお答えしたり、こちらで説明したい事をお話しして、メールでご予算とご希望に叶いそうな不動産情報をお送りして、またコミュニケーションを続けます。

会話を続ける事で、どの様な不動産が良いかおおよそ分かって来ますから、またインフォメーションをお送りします。

こんな感じに、電話でお話ししたり、メールでやり取りをして、ハワイに購入にいらっしゃる頃には、ご案内する物件の選択が出来ています。この事前のコミュニケーションがあるかないかで、時間もセーブ出来るし、希望にそった物件にご案内出来ます。

ハワイと日本の不動産検索の大きな違いは、例えば、私が東京のあるマンションを検索すると、ある会社で1件、またある会社で1件、どの価格が適当な価格なのか良く分かりません。また他の会社を調べると、また同じマンションの売りが出て来ますが、これだと比較がとても難しいです。

ハワイの場合は、全部の不動産会社の持ち物件が一か所にインプットされていますから、私達は島中のどの建物でも、どの不動産でもインフォメーションを取り出せます。また同じ建物内の全ての売り物件、売れた物件のリストを出せます。同じ建物内の売り物件でも比較が出来ますから、この物件はちょっと高過ぎるとか、お買い得とか、建物全体を見ることが出来ます。

と言う訳で、不動産情報は、あっちこっちの不動産会社を使わなくても、こちらで全てをお出しできて、一社で全ての用が足せるわけです。

以上の理由から、ハワイにいらっしゃる前には、是非ご連絡下さい。そしてお客様の簡単な自己紹介もして頂きたいです。特に大きな不動産は、売り主は不動産を最高の状態にして見せますので、買主が何処の誰かを詳しく知りたがる場合が多いです。

購入者とエイジェント間の信頼関係が出来ていると安心して購入して頂けます。

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ハワイ不動産/住宅組合があったら良いのに

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組合のある住宅地では、それぞれの住宅地により規制が異なりますが、垣根を作っても、位置が違うとやり直しさせられたり、庭の芝生をもう少し頻繁に刈らなければいけないとか、とても厳しく近所の状態を見張っているので、大変と思う人もいます。

いつも見張られているのが嫌で、アソシエーションの無い住宅地を選ぶ人もいます。

私の友人のお隣は、まだ20代半ばで何段階もスキップした大きな住宅を親から買ってもらいました。そこまでは良いのですが、庭の管理を全くしません。親は家こそ買ってくれたようですが、庭までは面倒を見てくれないようです。

友人の家のお隣は、生垣も延びっ放しです。友人の庭も生垣もきれいに揃っています。隣に居て、このきれいなお隣の庭を見て、自分の家の庭のぼうぼうに伸び切った植木や垣根が目に入らないのでしょうか?きれい好きな友人家族は気になって仕方が無いようです。厳しいアソシエーションのある住宅地だったら、あなたの庭の芝生が延びっ放しですよ、生垣をそろえて下さい、と言うところですが、ここにはアソシエーションがありませんから、お隣は気に成るだけで、我慢をしなければならないようです。

またお隣は20代半ばですから、近所の人達とは年齢もかなり異なり、近所付き合いも話すことも全くないそうで、今までのお隣は、とてもきれいに庭を維持していたので気になって仕方ないようです。分かるような気がします。

いつも観察されているのはうるさいけれど、又無いのも困ることがありますね。

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ハワイ不動産/さあ、これから全改装

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私達はいつもMr. Kimと呼んでいますが、キムさんは建築業者です。彼は良心的費用で、きちっとした仕事をしますので、安心して任せられます。今までに沢山不動産の改装をお願いしています。

投資で購入する場合、改装費用を見て、採算が合うかどうかで価格を決めてオファーを入れます。

今日は、全改装の部屋の点検です。床、天井、キャビネット、クローゼット、バスルーム、、、とにかく全部。お客様は、どの様な材質で、どの様な色にするか分かっていますので、この部屋がどの様に生まれ変わるのかとても楽しみです。

ハワイの不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。                                                                                                                                   808−387−7716ケイタイ

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あと数日で、工事の見積もりが来ますが、なるべく安く上がる事を祈って。

ハワイ不動産 /ブログからのお客様って、最初から親近感

Kailua beach昨日も書きましたが、ブログは出来る限り、本当の自分そのままで書いています。ですから、ずっと読んでいて下さる方は、もう私を知っている感じで、お会いした時から信用がそこにありますので、とても仕事がしやすいです。

信じて頂けると、また心も開いて下さいますので、好みや、予算や、使用目的も分かり易いですから、その方に合う物件を探しやすいです。

不動産は縁ですが、エイジェントとお客様との出会いも縁です。信頼されて、大好きな物件に巡り会えた時の嬉しそうなお客様の顔を見る時が一番うれしいです。こんなに沢山エイジェントがいる中、私を選んで下さったお客様との縁は本当に大切にしたいです。

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アロハプロパティーズ

美智子フレドリックです。会社の紹介をさせて頂きます。
【業務内容】
一般住宅、コンド、ホテル、アパート、商業ビル、ゴルフコース、ショッピングセンターなどの仲介、賃貸管理、別荘の維持管理、諸経費の支払い代行

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