ハワイ不動産購入順序

ハワイ不動産/改装する効果

unnamed - 2021-07-28T153635.970



不動産を購入した後、私達は絶対売りません、不動産を増やし続けます、と言う方もいますが、ほとんどの方はずっと持ち続けるつもりでいても、事情が変わり、いずれは売却します。

ある方はずっとそこに住むつもりでいたので、将来は考えず、めちゃくちゃ自分たち好みに不動産の内容も配色もかえてしまいました。一般的に見ると凄い、ビックリ、一般には好まれません。   

所が人間て気が変わるのですね、すごく買いたい物件が出て来てしまい、購入する事にしました。そしてそのめちゃくちゃ改装してある物件は、持っていても仕方ないので、売る事にしました。

所が買い手が付かないのです、、、

多くの人達は、改装をするのは面倒くさいですから、きれいに改装した不動産を好みますが、この不動産はちょっと頂けない、と言う人達が殆ど。

もう1つの改装は、売るために改装した物。これを幾つも手がけている人は、どの様な物を消費者が好むか良く知りつくしていますから、要点を得ています。

改装費用が無い方は、まず安く買って、少しずつ時間を掛けて改良していく。この人達もとても多いです。私たちの最初のコンドも普通のコンデションでしたが、少しずつ改装して、最後には全部改装したようなコンデションで、売却した時には、結構儲かりました。


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ハワイ不動産/新築と中古コンドの比較


GetMedia - 2021-07-27T111050.749


ある建物のペントハウスは、新しいコンドよりずっと広くてとても豪華です、しかし建物が古いので小さなプールとバーベキューのテーブルがあるだけで、新しいコンドのようなモダンな大きなプール、ジムやレクリエーション施設に欠けます。     

持ち主は豪華で家の様に広々としたスペースと大きなベランダが一目で気に入ってしまい、居住用に購入しました。

その後他にコンドを購入したので、現在は賃貸しています。中古のペントハウスから入る賃貸料はほとんど新しい高級コンドと同じです。                              

しかし何処が異なるかと言いますと、新しいコンドは直ぐにテナントが付きますが、ここはテナントが付くのにいつも時間が掛かります。                              

また不動産価値も購入時から上がっていません。最初は住む目的で購入したから良かったのですが、投資となりますと、これからもっともっと新しいコンドがどんどん建設される中、この不動産の価値が上がるのは難しいそうです。持ち主には、売却をしてもっと新しいコンドに買い換えるように勧めていました。

この不動産を売却すると、新しくてまあまあな広さのコンドが1件買えます、または古いコンドだったら小さな物が3件買えます。彼に言わせますと、普通の価格のコンドの方が貸し易いし、売りやすいとの事です。          

確かに、最近の新しいコンドは価格がみな高いですから、一般の人達には手が届きませんが、50万ドル代の需要は沢山あります。賃貸料も3件分の方が多くなります。

難しい選択ですね、一つだけ言える事は、新しいコンドの方が問題が少ないのは確かです。


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ハワイ不動産/この景色

GetMedia - 2021-07-26T134101.857

カハラの山側にあるワイアラエヌイと言う住宅地を上っていくと、この不動産があります。

ここからは息を飲むようなゴウジャスなポートロックからカハラにかけてのビューがあります。

青い海と青い空と写真のようなビューを毎日目にしての生活はハワイならではの贅沢です。

不動産は珍しいAフレームの戸建て、敷地面積9,000スクエアーフィート、253坪、家屋面積2,124スクエアーフィート、60坪 大きなラナイは全部で734スクエアーフィート,68平米もあります。

暑い夏でも風が通りとても爽やかです。

価格は$1,700,000

明細は下記をどうぞ。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?p=DE-29679631-246&k=171063XFDR1&eml=bWljaGlmcmVkQGdtYWlsLmNvbQ==


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ハワイ不動産/カイルアが大好きな人、コンドはいかがですか

GetMedia - 2021-07-23T103302.155


カイルアが好きな人、カイルアタウンにあるコンドのリストです。歩いてショッピング、レストラン、ビーチに行けます。

お値段もお手頃、コンドの中にはプール、テニスコート、ジム、ジャクジ、施設の整っている物も多いです。

カイルアは大多数が戸建て、コンドの高さ制限もあり、その前に建設された高いコンドは2棟だけです。

カイルアは小さな町の中に全て必要な物が揃う、とてもカジュアルで便利なビーチタウンです。

下記をご覧ください。

https://matrix.hicentralmls.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=DE-29638195873&agt=1


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ハワイ不動産/ココも大分大人になりました

unnamed - 2021-07-21T122819.550


2-3歳までは物をかじったり、破壊のワンコでした、本当に悪戯でした。通常のラブは2歳になるとこの悪習が止むそうですが、ココは随分時間が掛かりました。

最近はアヒルに興味があります。鶏の様ですが、水の上に浮いていて水上から飛び上がるアヒルをみると興奮します。


unnamed - 2021-07-21T122927.205

大好きな散歩道、大好きな人に会ったり、途中でいつも物を持ってきます、相変わらずリトリーバーです。

最近は数匹を除いて、どのワンコともうまくやっています。小さな犬が来てキャンキャンと吠えられると、ココも我慢するのが大変になります。

unnamed - 2021-07-21T122904.797

普通のフリスビーはどうしても受け取れないのですが、このフリスビーは真ん中が開いているので、確実に受け取れるようになりました。

もう直ぐ5歳、一番成熟して元気な年です。

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アロハプロパティーズ

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