ミチコのハワイ不動産ブログ fudousanhawaii.net : 投資物件

2021年06月24日12:22

ハワイ不動産/銀行の鑑定士には緊張します

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今日は銀行から雇われた不動産を査定するアプレイザーが不動産を査定に来ました。

不動産売買の取引がにつまった頃アプレイザーは実際の不動産を検査に来ます。

不動産の広さを必ず確かめます。実際の不動産の面積と記載されている数字が異なると、不動産価値に響いて来ます。

コンドなどは比較する物が沢山あり余り問題がありませんが、戸建ての場合は実際の物と記載されている物に大きな違いがある場合があります。

前回の鑑定士はいい加減でサイズが実際よりなり小さくなってしまい、これでは査定価格が低くなってしまいますので、こちらで正確なサイズを測れるように手助けをしなければなりませんでした。

不動産のコンデション、電化製品の年数、床材や台所、バスルーム、窓やエアコン、屋根の種類とコンデション、どのくらいお金をかけているかの価値を見ます。駐車場の数、景色、立地、家の場合は土地の広さ、どのような材質素材の家等、今度と比較するともっと複雑です

他の同じ様な売れた不動産を幾つか出して、広さ、それぞれ比較して、プラス、マイナスをして実際の不動産の価値を出します。

現在は不動産がどんどん売れて価格も上がっていますから、比較する過去の価格より現在の価格はもっと高くなりますので、査定価格がどの位で出るかとても心配です。頭金の大きなバイヤーは心配ありませんが、小さい場合はとても心配です。

特別な不動産で値段が付けにくい場合は、売主がアプレイザーを雇って、査定をしてもらい、その価格に合わせて売値を決める場合も高級な不動産にはよくあります。

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2021年06月22日10:33

コロナが発生してから初めてのハワイ脱出をしました、最初はLAそして次はミシガンです。

LAは感覚的に合います。ハワイに無いステキな物が沢山あり、楽しいショッピングに時間を費やしました。久し振りにスモッグのグレーの空、当たり前に毎日見ているハワイの青い空が懐かしくなりました。

ミシガンにはジェリーの年老いた母親がいるので会いに行きました、周りに余りアジア人を見ないので、何処に行くのにもとにかく目立たない様に気を使いました。

住むのにはのんびりしていて良いですが、私の住む所ではない様です。

ハワイに住む気楽さは、外に出て見て有難みが分かる所です。

LAもミシガンも食料や植木はとても豊富で安いです。

昨夜フライトが遅れて１１時過ぎに家に戻りました。コロナの接種記録やその前に必要な書類作成、準備が大変でしたが、その上に到着してから書類調査がありますから、長蛇の列でまたまた時間が掛かりました。

ハワイにいらっしゃる予定の方は、規制がだんだん緩み変わっていきますので、良く新しいサイトをチェックして準備を怠らない様に、１０日間の待機は大変です。

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2021年06月11日09:34

ハワイ不動産/ハワイの一番素晴らしい所

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最近の天気予報を見ると、本土では毎日の様に凄い高温が続きます。地球温暖化の影響で世界中が大変な暑さになって来ました。

有り難い事に、ハワイに住む私達は日中の日差しは強いですが、毎日快適に生活しています。

また日本や米本土で寒い寒いと言っている時でも、私達はちょっと涼しくて心地良いです。

ハワイの朝は一年を通して、とても爽やかで心地よいです。空気もきれいですし、風と一緒に甘い花の香りがただよいます。こんな時が、ハワイに住めてラッキーと思う瞬間です。

最近はコロナの影響でホームレスが多くなりましたが、その様な所を避ければ、一般的には治安もとても良いです。住宅地を夜遅く女性1人で歩いても何の不安も感じた事はありません。　　　　　　　　

ハワイの良い所はそのほかにも沢山あると思いますが、一番良い所はやはりこの快適な気候だと思います。

しかしハワイは、何と言っても、こんなに小さな島ですから、芸術鑑賞も限られています。世界のトップクラスの芸術家はハワイまでは来ません。

　　
ここで私がとても懐かしく思うことは、美味しい紅茶とケーキです。ハワイではどちらかと言うと、ケーキにはコーヒーとなります。日本で良く聞く、「おいしいお紅茶でもいれましょう」という事は、ここではほとんど聞く事はありません。アイスティーは飲み放題ですが、日本の香りの良いアイスティーはありません。

誰かが言っていましたが、こんなに暑い時には小さなグラス一杯の美味しいアイスティーよりも、安くてのどを潤してくれるお代わり無料のアイスティーの方が良い、そうかも知れません。

ハワイに住む私達が考える最高の暮らしは、ハワイに住んで、ニューヨークや東京にショッピングや芸術鑑賞に行く、一番美しい春と秋に旅行をする、という事です。

日本や米本土に居住して居る方が、暑い夏と寒い冬にハワイの別荘で暮らし、一番良い季節の春と秋を自宅で楽しむ、と言うのは最高の贅沢ではないでしょうか。

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2021年06月09日12:21

ハワイ不動産/信じるか信じないかハワイの伝説

カテゴリ: 思うこと

ハワイ島のナショナルパークにはこの場所から溶岩を本土に持ち帰った人達からの１００個もの石が毎月郵便で送り返されるそうです。

溶岩をその場所から持ち帰ると、火山のペレと言う女神からの呪いが掛かると言われています。その言い伝えを聞いて怖くなったのか、実際に何か起こったのか分かりませんが、マダムペレの伝説はハワイにいると良く聞きます。

この迷信は別にして、ナショナルパークから石だけでなく植物やその他を持ち帰るのは法律で禁止されています。

ご存じない方は、何も知らずに、ついやってしまいそうな事ですので、気を付けて下さい。

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2021年06月08日12:46

ハワイ不動産/ハワイで賃貸

カテゴリ: 知らないと損する不動産知識

良く賃貸の問い合わせがあります。

以前にも何回かお話いたしましたが、ハワイには日本や本土の様に賃貸の仲介という物がありません。

日本にいたら、不動産屋さんがあっちこっちの賃貸物件を見せて歩いてくれます。しかし賃貸契約が成立したら、随分と費用が掛かりますね。これだったら不動産会社も商売として成り立ちますね。

会社には賃貸部門があり、賃貸だけを専門とする、プロパティーマネージャーがいます。お客様から委託された賃貸物件は、このプロパティーマネージャーが責任をもって、テナント探しをします。そして賃貸物件にテナントが入居したら、毎月の賃貸料の１０％が会社に入ります。月賃貸料が2000ドルだったら、200ドル入るそれだけです。

では賃貸物件が必要な人はどうするの？

自分で賃貸物件をサーチして、それぞれの会社に予約して物件を見に行きます。その代り良い所は、日本の様に不動産屋さんが不動産を見せて歩かない分、手数料は掛かりませんから、必要なのは１か月分の敷金と賃貸料だけです。

ペット付きで賃貸を探す人は、殆どの大家さんがノーペットなので大変ですので、根気強く探して下さい。現在はコロナの影響で、特にテナント選びが厳しいので、借りる方は、収入源や職などがはっきり確かめられないと、受け入れてもらえません。学生さんは両親や保護者が十分支払える経済能力の証明が必要です。

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